Venta casa en el Delta c/muelle s/Rio Capitán
Casa en venta
USD 72.300

Venta casa en el Delta c/muelle s/Rio Capitán

Rio Capitan 100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 52 m², USD 72.300 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.390 contra USD 1.417 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
55 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en el Delta – Arroyo Luciano, a metros del Río Capitán Viví la tranquilidad y la naturaleza del Delta del Tigre en una propiedad ubicada sobre el Arroyo Luciano, Muelle Morita, a pocos metros del Río Capitán. Una ubicación que combina privacidad y bajo oleaje con muy buena conexión náutica. La casa se encuentra elevada y desarrollada en una sola planta, con aproximadamente 52,38 m² cubiertos, más un deck de 26 m², sobre un amplio lote de aproximadamente 1.004,97 m². Cuenta con 2 dormitorios, baño y living comedor integrado. El deck se convierte en uno de los espacios protagonistas de la propiedad: ideal para disfrutar del paisaje, descansar al aire libre, compartir encuentros y vivir plenamente el entorno isleño. Su ubicación sobre un arroyo secundario brinda mayor tranquilidad, privacidad y protección para las embarcaciones, evitando el movimiento permanente del río principal. A su vez, la cercanía inmediata al Río Capitán facilita el acceso y la conexión con los servicios habituales de la zona. Una propuesta ideal como casa de fin de semana o refugio de descanso, para quienes buscan naturaleza, agua y desconexión sin alejarse demasiado de la infraestructura del Delta. Naturaleza, tranquilidad y vida de río en un entorno único del Delta de Tigre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.397
Precio del aviso
USD 72.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.750
Sellos y tasas~1%
USD 723
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.353/mes

Necesitas ingresos por $ 2.533.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Rio Capitan 100, Tigre, Buenos Aires

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