VENTA CASA CON MUELLE PROPIO EN ISLA Tu  DEL TIGRE
Casa en venta
USD 58.000

VENTA CASA CON MUELLE PROPIO EN ISLA Tu DEL TIGRE

Caraguata 300 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 60 m², USD 58.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 1.429 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
60 m²
Comparar con 156 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Tu escape soñado en el corazón del Delta del Tigre! Descubre la tranquilidad y el contacto directo con la naturaleza en esta hermosa propiedad ubicada sobre el Arroyo Caraguatá, en la Primera Sección de Islas del Tigre. Una ubicación privilegiada a tan solo 10 minutos de la Estación Fluvial, combinando la paz isleña con la facilidad de acceso. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1000 m² de terreno parquizado, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, realizar reuniones sociales o simplemente desconectar. Características principales: Construcción sólida: Casa de 60 m² funcionales y bien distribuidos. Ambientes: 2 dormitorios completos, living-comedor integrado y cocina equipada. 1 baño completo en excelente estado. Equipamiento: Se entrega con aire acondicionado frío/calor, heladera y termotanque eléctrico nuevo, lista para disfrutar desde el primer día. Infraestructura náutica: Cuenta con muelle nuevo y estacada en perfectas condiciones, garantizando comodidad para el amarre y el disfrute del río. Extras: Espacio exterior con parrilla y horno de barro, ideal para los amantes de la gastronomía al aire libre. Esta propiedad es una oportunidad única tanto para quienes buscan una casa de fin de semana como para quienes desean una inversión con excelente potencial de alquiler temporal. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para coordinar una visita y conocer este oasis en el Tigre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.025.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Caraguata 300, Tigre, Buenos Aires

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