VENTA LOTE 2 CABAÑAS 2 Y 3 AMB ISLA DELTA TIGRE
Casa en venta
USD 99.000

VENTA LOTE 2 CABAÑAS 2 Y 3 AMB ISLA DELTA TIGRE

Rio Sarmiento 300 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 70 m², USD 99.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.414 contra USD 1.071 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
68 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en un entorno natural privilegiado, "LAGUNA CABAÑAS" se sitúa en el Lote de terreno identificado N°16, abarcando una superficie total de 2150 m². Con 15 metros de frente sobre el pintoresco RÍO SARMIENTO DE LA ISLA DEL DELTA TIGRE, BS. AS. Características del Complejo: Cabaña LAGUNA l: La cabaña con 25 m² aprox. de espacio interior. Está cabañas esta equipadas para alojar cómodamente a dos o tres personas, posee una cocina comedor, una habitación y un baño con ducha. Cuenta con un deck de madera, ideal para disfrutar de las vistas al arroyo y el aire libre. Cabaña LAGUNA II: Para grupos más grandes, se ofrece una cabaña tipo de 27 m² aprox., con capacidad para hasta cinco personas. Cuenta con una cocina comedor, una habitacion y un entre piso, baño con ducha. Esta cabaña también posee un deck de madera, perfecto para momentos de relax y convivencia en un entorno natural. Muelle de Madera: Dos muelles de madera, uno al frente sobre RIO SARMIENTO y otro situado sobre la laguna privada al contrafrente, ambos ofrecen un lugar ideal para pescar o simplemente contemplar la belleza del entorno. Nota: Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El fauno4 min · 286 m
Almacen Haroldo6 min · 367 m
Kiosk6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Sarmiento 300, Tigre, Buenos Aires

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