CASA EN ISLA DEL ESTE TIGRE 3 AMBIENTES
Casa en venta
USD 219.000

CASA EN ISLA DEL ESTE TIGRE 3 AMBIENTES

Canal del Este 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 152 m², USD 219.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por encima de la mediana del set (USD 142.450). El m² sale USD 1.441 contra USD 803 de la mediana (+79,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 142.450
Mediana precio/m²
USD 803
Mediana m²
150 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CANAL DEL ESTE TIGRE BUENOS AIRES Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona privilegiada de Tigre, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Construcción moderna del año 2010 que ofrece 785 m² de superficie total, con 152 m² cubiertos que brindan espacios amplios y funcionales. Diseñada para quienes valoran confort y estética, la vivienda presenta una distribución estratégica con dos dormitorios, dos baños completos, living y cocina/comedor integrados. La propiedad cuenta con un gran deck, muelle con sector para pescar, amarra y mucho verde alrededor. Amenitís, laguna con playa, kayak, piletas, camastros para el descanso, restorán, sector de juegos. La casa cuenta con servicios completos: electricidad, gas natural, internet, línea telefónica, desagüe cloacal y televisión satelital. Su estado general es muy bueno, garantizando mínimas necesidades de mantenimiento y una inversión inmobiliaria sólida. Ubicación estratégica sobre canal del este en Tigre, con acceso inmediato a principales vías de comunicación y servicios urbanos. Ideal para familias que buscan combinar tranquilidad y conectividad en un entorno natural privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.909.873/mes

Necesitas ingresos por $ 7.639.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Canal del Este 0, Tigre, Buenos Aires

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