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Casa en venta en Delta · 2 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.436/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en Delta · 2 ambientes

Casa en Venta en Delta, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Rio Carapachay km 13 13000 · Delta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Delta, 2 ambientes, 25 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.800 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Delta

Descripcion

Muelle Joaquín. Casa en VENTA. Ubicada en el Río Carapachay KM 13 a 45 minutos de la estación fluvial de Tigre. Acceso de lancha colectiva y lancha almacén. Muelle de madera. Piedras en la costa. Lote de 26 mts de frente con una superficie total de 2873 mts, parquizado. Casa de material en alto. Deck de madera de 4mts x 4mts. Cocina comedor de 3x3 mts, dormitorio con piso de madera de 3x3 mts. Baño de 3,30 mts2. Servicios luz, gas por garrafa. Termotanque eléctrico de 50 lts. Cuarto de herramientas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Carapachay km 13 13000, Delta, Tigre, Buenos Aires

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