VENTA CASA 2 AMBIENTES RIO CARAPACHAY DELTA TIGRE
Casa en venta
USD 80.000

VENTA CASA 2 AMBIENTES RIO CARAPACHAY DELTA TIGRE

Rio Carapachay 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 2 ambientes, 75 m², USD 80.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 833 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
70 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

APTO CREDITO HIPOTECARIO Casa de dos ambientes con aproximadamente 75 M2 cubiertos plantada en terreno de 10.000 M2. La propiedad se encuentra distribuida en una sola planta. Cuenta con galería de recepción, al ingresar nos encontramos con un living comedor de amplias dimensiones, lo cual da la posibilidad de agregar camas extra. Cocina. Dormitorio. Amplio baño completo. Cuarto de guardado exterior. La propiedad presenta muy buena luminosidad y gracias a su distribución cuenta con buen aprovechamiento de los espacios y se vuelve fácil de transitar. Ubicado sobre margen derecho del río Carapachay, cercano al Paraná de las Palmas. Buen calado en todo el recorrido desde Tigre. Agua muy limpia. 10.000 m2 de terreno con frente de 40 mts sobre el río. Playa lateral con arroyo propio. Terraplén con altura para recibir crecientes de más de 3M. Cabaña elevada construida con materiales de primera calidad y recién pintada. Mobiliario nuevo. Muelle completo con deck de doble altura. Grupo electrógeno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº928 HORACIO BUTLER · inicial · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JULIAN ANGUIANO · primaria · publica6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 HAROLDO CONTI · secundaria · publica6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Carapachay 0, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp