Terreno en venta en Tigre Centro
Terreno en venta
USD 712.000

Terreno en venta en Tigre Centro

Lote en VENTA para Desarrollo Villa La Ñata, Tigre

Isla Verde 100 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre Centro, 6426 m², USD 712.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 950.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 111 contra USD 148 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 950.000
Mediana precio/m²
USD 148
Mediana m²
6426 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tigre Centro

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Lisandro Dimasi Korbs Oportunidad para desarrolladores en Villa La Ñata, Tigre, una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte. Terreno conformado por tres parcelas (10, 11 y 12) con una superficie total de 6.426 m², con acceso desde Isla Verde y El Faro, a metros del Automóvil Club Argentino. Ubicación estratégica Excelente acceso tanto por tierra como por agua, ya que se encuentra a solo 500 metros del Río Luján, lo que lo convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales vinculados al entorno natural y la actividad náutica. Características del terreno: • Superficie total: 6.426 m² • Compuesto por 3 parcelas • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario • Entorno residencial en expansión • Zona con crecimiento sostenido en Villa La Ñata El terreno permite proyectar un desarrollo residencial con múltiples unidades funcionales, con posibilidad de incorporar: • Viviendas en módulos • Espacios comunes • Área gastronómica o comercial • Amenities y espacios recreativos Ideal para desarrolladores que busquen un terreno de gran escala en una zona con fuerte proyección de crecimiento. Consultar para más información sobre factibilidad y características del terreno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 762.196
Precio del aviso
USD 712.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.230
Sellos y tasas~1%
USD 7.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.846

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.151.833/mes

Necesitas ingresos por $ 24.607.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Tigre Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
Esta propiedad
USD 111/m²-80.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 111/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Isla Verde 100, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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