Fondo de Comercio en venta en Tigre Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 15.000

Fondo de Comercio en venta en Tigre Centro

Fondo de comercio de cafetería en puerto de frutos – tigre

Buenos Aires 1300, Piso 0 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Tigre Centro, USD 15.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tigre Centro

Descripcion

Excelente oportunidad para adquirir un fondo de comercio de cafetería ubicado en Puerto de Frutos, Tigre, sobre calle Buenos Aires. El negocio cuenta con 1 año de antigüedad y se encuentra completamente equipado, con todas sus instalaciones y elementos en excelente estado y esta como nuevo. El espacio tiene aproximadamente 48 m² (12 x 4 m) y dispone de un ambiente principal. Los baños se encuentran en la galería. Se ofrece el fondo de comercio, mientras que el alquiler del local continúa a cargo del comprador. Como parte de la propuesta, se ofrecen 6 meses de gracia. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.438/mes

Necesitas ingresos por $ 521.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 1300, Piso 0, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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