Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 3 ambientes

Venta en tigre, hermoso dpto. 3 ambientes con amenities nuevo riverside

LUIS GARCIA 13500, Piso 3 · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad De Tigre, 3 ambientes, 68 m², USD 179.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 2.632 contra USD 2.477 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 13/09/2026 (de USD 180.000 a USD 179.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
25
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 2.477
Mediana m²
67 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Ciudad De Tigre

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Y MEDIO, GRAN VISTA. POSIBILIDAD DE COMPRAR COCHERA. DOS BAÑOS COMPLETOS. DOS DORMITORIOS UNO EN SUITE Y VESTIDOR. Aires Acondicionados. MUY LUMINOSO, SIN NECESIDAD DE USAR LUZ ARTIFICIAL. COCINA CON AMPLIO LUGAR DE GUARDADO Y CONEXION PARA LAVARROPA. LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, VISTA ABIERTA. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE AMENITIES DEL COMPLEJO Seguridad y portería 24 horas. Pileta externa. Quincho y parrillas. Salón de usos múltiples. Gimnasio. Laundry. El complejo se destaca por su ubicación estratégica cerca de la Panamericana Ramal Tigre y de la estación de tren, ideal para quienes buscan comodidad, naturaleza y un estilo de vida con servicios. El verdadero protagonista es la comodidad de este departamento. Con una vista abierta y panorámica, podrás disfrutar de un entorno lleno de verde, la actividad de la avenida principal y la imponente presencia de la pileta. Esta conexión con el exterior inunda de luz natural el living comedor, cuyas ventanas de gran tamaño potencian una sensación de amplitud y tranquilidad. Aires Acondicionados. Excelente ubicación, a pocos metros de la bajada del ramal Tigre. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.255.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.025/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan3 min · 168 m
la nueva esquina10 min · 610 m
Supermercado · Mendoza11 min · 707 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada10 min · 615 m
Espacios verdes
Boulevar Entronizacion Don Orione10 min · 637 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 743 m
Plaza Rivadavia14 min · 916 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 592 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico9 min · 596 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 180.000USD 179.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad De Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 167.696
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 179.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 179.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad De Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LUIS GARCIA 13500, Piso 3, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudad De Tigre

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop