Departamento en venta en Tigre Residencial · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.500

Departamento en venta en Tigre Residencial · 2 ambientes

EXCELENTE departamente 2 ambientes en PB - A ESTRENAR - AMERITIS

Lavalle 400, Piso 0 · Tigre Residencial, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre Residencial, 2 ambientes, 56 m², USD 170.500 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 3.045 contra USD 3.347 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 3.347
Mediana m²
49 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Tigre Residencial

Descripcion

EXCELENTE departamente 2 ambientes en PB • A ESTRENAR • AMERITIS Presentamos • TIGREVISTA TERRAZAS • Espacios aterrazados con vistas únicas en el mejor lugar de Tigre. Ubicación A orillas del río, con vistas abiertas.  A metros de la Estación Fluvial, Puerto de Frutos y Centro Cívico de Tigre. Transporte público de fácil acceso. Rápida conexión con las arterias vehiculares en todas las direcciones. Estación fluvial de Tigre. Estación de tren. Municipio. Parque de la costa. Aquafan Lavalle 499, Un edificio con terminaciones de Ubicación categoría, donde el entorno natural y el diseño se encuentran para ofrecer departamentos de primer nivel y naturaleza a orillas del río. AMERITIS * Piscina y Jacuzzi:  de primer nivel con vista al río rodeados de un amplio solárium en deck. * Pérgola con parril: diseñado en herrería techada con listones de madera de laurel junto con mobiliario de diseño y calidad provisto por la marca Mike Outdoors. SUM: Un S.U.M. vidriado equipado con un completo mobiliario diseñado por el estudio de interiorismo Eecco, que permitirá a los co propietarios disfrutar de un espacio equipado para sus eventos, en un entorno de bellas visuales. El mismo incluye tanto amoblamiento de cocina completo como baño de hombres y mujeres. Terminaciones • Revestimento de acrílico impermeable auto-texturable combinado con herrería de diseño y hormigón visto. -Amplios canteros en acceso al edificio. • Portero visor color -Seguridad las 24 hs. Fachada • Circuito cerrado de cámaras online. • Iluminación de led en cielorraso de hormigón visto y apliques empotrados al suelo. • Cerramientos en blindex con herrajes de categoría en acero inoxidable.en terraza DETALLES • Carpintería de aluminio anodizado de alta densidad con DHV (doble vidrio). • Puertas a medida de piso a techo con detalles de aluminio. • Herrajes de gran calidad (Currao). • Frentes de placards con hojas corredizas de piso de techo. • Interiores de placards completos. • Pisos de porcelanato símil madera rectificados de 0,16 x 1 mts. • Grifería monocomando cromada FV. • Muebles de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado. • Mesadas de cocina en mármoles querella quartz (símil silestone), al igual que mesadas de baños y toilettes. • Horno empotrado de acero inoxidable y anafe eléctrico. • Barra revestida en madera enchapada. • Grifería de alta gama. • Accesorios FV completos ( toallero, jabonera, porta-vaso, porta-rollo, barral y percha). • Mamparas de vidrio templado. Instalaciones -TV y cable pre-instalado por cañerías internas. • Instalación de telefonía provista por cañerías internas. Equipamiento • Instalación de equipos de aire acondicionado Frío/ Calor. • Calefacción provista por vitroconvectores eléctricos. • Agua caliente por termotanque eléctrico de alta recuperación. ¿ESTAS LISTO PARA MUDARTE A UN DEPARTAMENTO UNICO CON VISTA EL RÍO? ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta propiedad tu próximo hogar! Contáctanos hoy mismo para programar una visita Juan Manuel Manfe Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Teléfonos de contacto + Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.520
Precio del aviso
USD 170.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.126
Sellos y tasas~1%
USD 1.705
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.772/mes

Necesitas ingresos por $ 5.903.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Full4 min · 233 m
3654 min · 263 m
Genaro · Eduardo Madero4 min · 276 m
Educacion · 25 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada3 min · 175 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Lizardo Vidal Molina2 min · 127 m
Plaza Prefectura Naval Argentina3 min · 197 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe8 min · 520 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 343 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 343 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Tigre Residencial

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 164.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 170.500+4.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.50006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Tigre Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 400, Piso 0, Tigre Residencial, Tigre Centro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tigre Residencial

Busquedas relacionadas