PH EN VENTA EN TEMPERLEY 4 AMBIENTES CON PATIO
Ph en venta
USD 45.000

PH EN VENTA EN TEMPERLEY 4 AMBIENTES CON PATIO

Ezequiel Paz 600 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 4 ambientes, 61 m², USD 45.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 1.213 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
60 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA TEMPERLEY 4 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA Propiedad con potencial de inversión ubicada en Temperley, sobre la avenida Ezequiel Paz. Se trata de un ph de 618 m² de terreno que ofrece amplias posibilidades de reformulación y aprovechamiento del espacio. Características principales • Superficie total de 310 m² construidos distribuidos estratégicamente • 61 m² cubiertos con distribución funcional • 243 m² de espacio descubierto con patio de uso múltiple • 4 ambientes que incluyen 2 dormitorios y 1 baño completo • Cochera incluida para mayor comodidad Distribución de espacios • Dormitorio principal con acceso directo • Segundo dormitorio de buen tamaño • Baño completo con instalaciones básicas • Cocina funcional • Comedor integrado • Patio amplio ideal para proyectos de expansión o recreación Oportunidad de inversión La propiedad data de 1966 y se encuentra en estado general bueno, aunque requiere refacciones selectivas. Esta característica la posiciona como una excelente oportunidad para inversores que busquen optimizar el valor agregado mediante mejoras estratégicas. El terreno de 618 m² brinda flexibilidad para diferentes usos y proyectos de ampliación. Ubicación estratégica Emplazada sobre Ezequiel Paz, la propiedad accede a servicios, comercios y transporte público de la zona. Temperley es una localidad consolidada con buena conectividad hacia otros puntos de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.312/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ezequiel Paz 600, Temperley, Buenos Aires

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