VENTA PH AL FRENTE 3 AMB., TEMPERLEY APTO CREDITO
Ph en venta
USD 70.000

VENTA PH AL FRENTE 3 AMB., TEMPERLEY APTO CREDITO

Cangallo 1500 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 78 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 897 contra USD 1.156 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
77 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA TEMPERLEY 3 AMBIENTES CANGALLO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Este propiedad ubicada sobre la avenida Cangallo en Temperley presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia. Se trata de un ph de 3 ambientes construido en 1989 , al frente , es la unidad 1 que mantiene un estado bueno, tiene 2 accesos uno adelante y un segundo por pasillo. Ideal para quienes buscan una propiedad funcional en una zona consolidada de la región sur del conurbano. La distribución interna aprovecha eficientemente los 78 m² cubiertos disponibles. El espacio se organiza en dos dormitorios de buen tamaño, un baño completo y una cocina comedor que se conecta fluidamente con el living comedor, generando una circulación práctica para la vida cotidiana. El lavadero se ubica estratégicamente para facilitar las tareas domésticas. El terreno total de 398 m² ofrece posibilidades de expansión futura. Además de los 78 m² cubiertos, la propiedad cuenta con 4 m² semicubiertos y 26 m² de patio descubierto, proporcionando espacios exteriores para disfrutar y potenciales mejoras. La ubicación sobre Cangallo garantiza accesibilidad a comercios, servicios y transporte público. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal, lo que elimina preocupaciones sobre infraestructura básica. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para compradores interesados. Esta es una alternativa sólida para quienes buscan una propiedad con potencial en Temperley.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.497.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cangallo 1500, Temperley, Buenos Aires

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