Venta de PH de 3 ambientes en Temperley
Ph en venta
USD 59.900

Venta de PH de 3 ambientes en Temperley

Carlos Guido Spano 400 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 55 m², USD 59.900 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.089 contra USD 1.364 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
54 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en venta en Temperley Oeste — Carlos Guido Spano 460 Entre Avellaneda y Gral. José María Paz, a 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen Excelente oportunidad en una de las zonas más tranquilas y arboladas de Temperley Oeste. Se trata de un PH de construcción sólida y tradicional, con una distribución funcional pensada tanto para la vida diaria como para el trabajo desde casa. La propiedad cuenta con un living amplio y luminoso, que puede convertirse fácilmente en un escritorio o espacio de home office independiente, y una cocina comedor de buena circulación. Dispone de dos dormitorios: uno de dimensiones más compactas, apto para vestidor, estudio o habitación individual, y otro considerablemente amplio, con posibilidad de destinarlo a dormitorio principal. El baño es completo, con bañera. Como espacios exteriores, la unidad ofrece un patio pequeño cubierto y una terraza propia, ideal para el uso recreativo o de esparcimiento. En cuanto a su ubicación, se encuentra a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, principal eje comercial de la zona, con acceso a comercios, bancos, farmacias y transporte público. Asimismo, se sitúa en las proximidades del Club Temperley, el Parque Finky y distintas instituciones educativas, en un entorno residencial, seguro y con buena conectividad hacia Lomas de Zamora y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una propiedad ideal tanto para uso habitacional como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Guido Spano 400, Temperley, Buenos Aires

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