VENTA PH TIPO DEPTO 3 AMBIENTES C/ PATIO TEMPERLEY
Ph en venta
USD 60.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA PH TIPO DEPTO 3 AMBIENTES C/ PATIO TEMPERLEY

Jacinto Rosso 0 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.500 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 03/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE PH TIPO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA CON PATIO , LAVADERO Y PARRILLA. **APTO CRÉDITO** Se trata de un PH interno dentro de un complejo privado cerrado de 22 PH, con acceso exclusivo. Se ingresa a la unidad por jardin y patio al frente por el espacio se integra al living y comedor-cocina instalada con mesada, bajo mesada y alacenas. Dos dormitorio y baño completo. Se ingresa al complejo a través de pasillo amplio adornado con mucha vegetación verde. EL complejo tiene dos accesos sobre la calle Jacinto Rosso 15, a pocas cuadras de la Estación de Tren Temperley, y zona comercialmente muy activa y con variedad de transportes hacia distintos puntos de la ciudad. 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO LIVING -COCINA-COMEDOR INTEGRADA LAVADERO PATIO PROPIO CON DEPOSITO GUARDA HERRAMIENTAS ENTRADA COMPARTIDA POR PASILLO AMPLIO CON MUCHA VEGETACIÓN.- ENTRADA PRINCIPAL POR EL FRENTE DE AL PROPIEDAD CON ACCESO AL JARDIN.- SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA INGRESAMOS AL LIVING-COMEDOR-COCINA LUEGO TENEMOS EL PASILLO DISTRIBUIDOR QUE NOS COMUNICA CON LAS 2 HABITACIONES Y EL BAÑO COMPLETO. ESTANDO EN LA COCINA CONTAMOS CON MESADA, BAJO MESADA, ALACENA Y ARTEFACTO DE COCINA. LAVADERO CUBIERTO CON SALIDA AL PATIO.- ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LOS AGENTES RE/MAX ESTAMOS PARA ASESORARTE, AYUDARTE Y ACOMPAÑARTE EN TODO EL PROCESO DE COMPRA O VENTA DE TU PROPIEDAD. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? TENES ESCRITURA O BOLETO? INICIASTE LA SUCESIÓN? O SIMPLEMENTE QUERES SABER EL VALOR DE TU INMUEBLE? UN AGENTE RE/MAX SIEMPRE VA A ESTAR DISPUESTO A BRINDARTE LA MEJOR ATENCIÓN. TENEMOS OFICINAS EN TODO EL PAÍS! ESPERAMOS TU CONSULTA! ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. NO DEJES DE VERLO !! OPORTUNIDAD DE INVERSION !! POSIBILIDAD DE FINANCIAR CON LENDAR O A TRAVÉS DE CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO.- La oferta del presente inmueble es a solo título informativo, venta supeditada al cumplimiento del trámite ante AFIP para obtención del número de C.O.T.I. por parte del propietario. Medidas, valores y superficies estimadas informadas por el titular, las definitivas surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.128/mes

Necesitas ingresos por $ 2.088.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Minimercado9 min · 554 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown9 min · 593 m
Girasoles · Almirante Brown10 min · 611 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica5 min · 289 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky9 min · 566 m
Parque Zorrilla14 min · 914 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 919 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 252 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado9 min · 556 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Jacinto Rosso 0, Temperley, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Ph en venta
WhatsApp