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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
VENTA PH TIPO DEPTO 3 AMBIENTES C/ PATIO TEMPERLEY
Jacinto Rosso 0 · Temperley, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 193 m²
Ph en Temperley, 3 ambientes, 44 m², USD 57.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.295 contra USD 1.600 de la mediana (-19,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,3% desde el 03/09/2026 (de USD 65.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.600
- Mediana m²
- 46 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.025.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
- 06 de oct de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
Ubicacion
Jacinto Rosso 0, Temperley, Buenos Aires