P.H  4 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY CON PARQUE
Ph en venta
USD 82.000

P.H 4 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY CON PARQUE

Lavalle 1000 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 95 m², USD 82.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 67.950). El m² sale USD 863 contra USD 701 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 67.950
Mediana precio/m²
USD 701
Mediana m²
95 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- PH 4 AMBIENTES CON QUINCHO, COCHERA Y PARQUE EXCELENTE UBICACIÓN • TEMPERLEY, LOMAS DE ZAMORA UBICACIÓN PRIVILEGIADA Este PH se encuentra ubicado en una zona residencial tranquila de Temperley, a solo 200 metros del Hospital Nacional de Alienado y a 500 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, una de las principales arterias de la Zona Sur. Además, se ubica a 10 cuadras de la estación de tren Hospital Español, lo que facilita el acceso a los principales medios de transporte. AMPLIOS AMBIENTES Y QUINCHO Con una superficie total construida de 183 m², este PH interno se destaca por sus espacios generosos y su excelente distribución. Cuenta con un amplio living, 2 dormitorios con placard empotrado y ventilación, un baño completo con bañera y un tercer ambiente versátil que puede utilizarse como comedor diario, escritorio o 3er dormitorio. Además, posee un quincho cerrado con parrilla de material, muebles bajo mesada y salida al exterior. COMODIDAD Y SEGURIDAD La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con una luminosidad y circulación de aire destacables. Incluye 2 cocheras, una cubierta y otra descubierta, brindando mayor comodidad y seguridad a los propietarios. OPORTUNIDAD ÚNICA Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar cómodo, seguro y bien ubicado. No dude en contactarnos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta excelente oportunidad. =========================================== No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.856.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1000, Temperley, Buenos Aires

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