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PH VENTA 3 patio y cochera APTO CREDITO
Ingeniero Luis Huergo 700 · Temperley, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 93 m²
Ph en Temperley, 3 ambientes, 53 m², USD 77.000 (comparada contra 18 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.315 de la mediana (+10,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 07/09/2026 (de USD 79.000 a USD 77.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 66.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.315
- Mediana m²
- 52 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.687.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de sept de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%
Ubicacion
Ingeniero Luis Huergo 700, Temperley, Buenos Aires