PH VENTA 3 patio y cochera APTO CREDITO
Ph en venta
USD 77.000

PH VENTA 3 patio y cochera APTO CREDITO

Ingeniero Luis Huergo 700 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 53 m², USD 77.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.315 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 07/09/2026 (de USD 79.000 a USD 77.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
52 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES TEMPERLEY LUIS HUERGO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Exclusivo ph ubicado en zona estratégica de Temperley, sobre calle Ingeniero Luis Huergo, con óptima distribución y excelente estado general. Propiedad moderna, ofrece 93 m² de superficie total con diseño funcional e inteligente aprovechamiento del espacio. Desarrollado en 3 ambientes, el inmueble cuenta con 2 dormitorios amplios, living integrado y cocina/comedor que generan una distribución armoniosa. Baño completo y patio lateral complementan la propiedad, brindando comodidad y espacios versátiles para diferentes necesidades. La unidad presenta características diferenciales como disposición interna y lateral, permitiendo luminosidad natural y privacidad. Servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y cloacas garantizan confort absoluto. Adicionales destacados incluyen parrilla y política de tenencia de mascotas permitida. Superficie total construida de 93 m², distribuidos en 53 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 36 m² descubiertos. Propiedad certificada como apto crédito, ideal para inversores o familias que buscan primera vivienda con potencial de valorización. Contacte para más información y coordinar visita. Oportunidad de inversión inmobiliaria en uno de los barrios más dinámicos del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 79.000USD 77.00003 de sept de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%

Ubicacion

Ingeniero Luis Huergo 700, Temperley, Buenos Aires

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