Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

PH EN VENTA EN TEMPERLEY 3 AMBIENTES

Ingeniero Mitre 0 · Temperley, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 61 m², USD 75.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.230 contra USD 1.089 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.089
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ph en venta sobre calle Mitre 54, Temperley. Ubicado a pocas cuadras de la estacion, este Ph ofrece una excelente combinacion de comodidad, funcionalidad y potencial de ampliacion Cuenta con living comedor amplio y luminoso, con buena entrada de luz natural y salida directa al patio interno propio. Cocina independiente, lavadero, dos dormitorios y baño completo con bañera. Ademas dispone de espacio para guarda coche y techo de losa con posibilidad de ampliar en un segundo piso, brindando una interesante oportunidad para adaptar y sumar metros a futuro Apto credito Una propiedad con excelente ubicacion y gran potencial, ideal para quienes buscan su proximo hogar con posibilidades de crecimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Mitre 0, Temperley, Buenos Aires

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