ALQUILER PH 3 AMB c/PATIO A ESTRENAR ENT INDEP
Ph en alquiler
ARS 800.000

ALQUILER PH 3 AMB c/PATIO A ESTRENAR ENT INDEP

Esmeralda 700 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 3 ambientes, 75 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 8 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
72 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ALQUILER PH 3 AMBIENTES +ENTREPISO / CON PATIO • ENTRADA INDEPENDIENTE A ESTRENAR EN TEMPERLEY, ZONA SUR Un PH moderno y funcional en el corazón de Temperley UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Esmeralda, en pleno Temperley • A 6 cuadras de Avenida Alte. Brown • Conexión directa con estaciones de tren de Temperley y Lomas de Zamora • Acceso inmediato a líneas de colectivo 160, 74,79 278 y 266 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Propiedad a estrenar construida en 2024 • Superficie total de 80 m² • Distribución funcional y luminosa • Diseñado para aprovechar la ventilación natural DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor amplio y luminoso • Cocina -comedor completa con excelente iluminación • Entrepiso/ dormitorio alfombrado, con ventanal • 1º Dormitorio amplio con ventanal al patio. • 2º Dormitorio con ventanal . • Baño completo. • Patio independiente . BENEFICIOS DIFERENCIALES • Entrada independiente • Espacios bien aprovechados • Diseño moderno SIN EXPENSAS CON OPCION DE SUMAR COCHERA CONDICIONES Precio mensual: $800.000,- Depósito: u$s 700.- Garantía: Propietaria o seguro de caución Woranz -Finaer • Garantor Contrato y ajustes: Contrato por 24 meses con ajustes por IPC ,trimestrales. Se abonan servicios y Municipal. Honorarios 2% Gastos de informes y certificación de firmas . Vení a conocerlo y descubrí tu nuevo hogar en Temperley.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 10 avisos — este aviso pide 23% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 700, Temperley, Buenos Aires

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