LOCAL Y CASA EN VENTA. ESTACIÓN TEMPERLEY.

Local en venta

USD 179.000

= $ 274,4 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

LOCAL Y CASA EN VENTA. ESTACIÓN TEMPERLEY.

Santa María de Oro 0 · Temperley, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 296 m²
Sup. total: 351 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Temperley, 296 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 279.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 946 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 279.990
Mediana precio/m²: USD 946
Mediana m²: 296 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOCAL DE 32 M2 FRENTE A LA ESTACIÓN DE TEMPERLEY. CON CASA MUY AMPLIA CON GARAGE A REMODELAR. POSIBILIDAD DE HACER DOS LOCALES . LUGAR DE ALTO TRANSITO. SUPEFICIE CUBIERTA; 296 M2 SUPERCIE DESCUBIERTA: 55 M2 Planta Baja: Local de 4,5 m X 7 m. Garage de 4,1 m X 7 m Living comedor: 10 m X 3,5 Patio: 4,5 m X 6 m Baño: 3 m X 2 m Cocina: 4 m X 4 m Planta Alta: 1 Dormitorio ; 4 m X 3,5 m 2do.Dormitorio : 3,1 m X 3,5 m 3er.Dormitorio: 3,5 m X 3,5 m Baño: 3 m X 2,5 m Patio: 5 m X 3 m Balcon al frente: 1,5 m X 8,66 m

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.004/mes

Necesitas ingresos por $ 6.236.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa María de Oro 0, Temperley, Buenos Aires

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