VENTA LOCAL COMERCIAL CON GALPON TEMPERLEY
Galpon en venta
USD 80.000

VENTA LOCAL COMERCIAL CON GALPON TEMPERLEY

Mauricio Ravel 0 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Temperley, 386 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 207 contra USD 513 de la mediana (-59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 513
Mediana m²
360 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL + AMPLIO GALPÓN – TEMPERLEY Excelente oportunidad para uso comercial, depósito, oficinas o emprendimiento, ubicada en una zona de perfil comercial e industrial de Temperley. La propiedad cuenta con un local al frente de aproximadamente 57 m², con acceso directo desde la calle mediante persiana metálica enrollable. Dispone de baño propio y techo de losa. El inmueble requiere trabajos generales de mantenimiento y refacción, ofreciendo un gran potencial para adaptarlo a diferentes actividades comerciales. A continuación se encuentra un amplio galpón, con cómodo acceso lateral mediante cochera pasante, facilitando el ingreso y egreso y brindando un espacio ideal para actividades que requieran depósito, guardado o superficie de trabajo. El inmueble se encuentra integrado a una propiedad destinada a vivienda, desarrollada tipo dúplex, que por su distribución también ofrece la posibilidad de ser adaptada para oficinas, administración o uso profesional, combinando diferentes usos dentro de un mismo conjunto. UBICACIÓN Ubicada sobre Ravel, Temperley, en un sector con importante actividad comercial e industrial, buena conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios y principales vías de circulación. Una propiedad con gran potencial para inversores, comerciantes, empresas o quienes busquen combinar espacio comercial, galpón y oficinas/vivienda en un mismo lugar. ¡No dudes en consultarnos! Coordinamos una visita para que puedas conocer personalmente todo el potencial de esta propiedad. FINANCIACIÓN LENDAR Contamos con el sistema de créditos LENDAR, que permite financiar hasta el 35% del valor de la propiedad. Nosotros te ayudamos a concretar tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mauricio Ravel 0, Temperley, Buenos Aires

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