DEPARTAMENTO POZO 3 AMB AMENITIES PILETA LOMITAS
Departamento en venta
USD 141.360

DEPARTAMENTO POZO 3 AMB AMENITIES PILETA LOMITAS

Avenida Almirante Brown 2600 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 3 ambientes, 64 m², USD 141.360 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 126.500). El m² sale USD 2.209 contra USD 1.882 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
66 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE POZO EMPRENDIMIENTO "FIDEICOMISO BAJO LAS LOMITAS" Ubicado sobre la Av. Almirante Brown 2700, a cuatro cuadras del centro comercial Las Lomitas, al lado del Sanatorio Juncal y rodeado de instituciones educativas y también de salud, se emplazará este proyecto único que marcará un hito en la zona. CARACTERÍSTICAS: El edificio contará con PB, y siete pisos. Tendrá un concepto clásico y elegante con terminaciones de alta calidad usando materiales nobles Departamentos de 1, 2, 3 y 4 amb. con dependencias Dimensiones de 34 a 190 m2 según tu necesidad! Cocheras cubiertas ubicadas en Subsuelo Amplios espacios verdes de esparcimiento y juegos para niños Piscina para adultos y niños Parrillas • SUM y espacio de COWORK Gimnasio totalmente equipado con máquinas de alto rendimiento 3 AMBIENTES • Diferentes tipologías que van desde 70m2 a 114m2 que se acomoda a tu necesidad y presupuesto. La unidad publicada es la 218 ubicada en 2do piso, orientación al frente. TERMINACIONES: • Revestimientos en pisos de porcelanato simil madera. • Preinstalación para Aires split en todos los ambientes. • Aberturas de aluminio anodizado de primera línea DVH A40. • Artefactos de baño de losa y grifería cromada FV o similar. • Cocina con bachas de acero inoxidable y mesadas de granito, mármol o similar y grifería monocomando Línea FV, o similar. • Los amoblamientos de bajo mesada y alacena serán de Termoconformado o similar. • Conexión de gas para estufas y las unidades mayores a 70 m2 contarán con losa radiante como costo adicional. • Todos los departamentos cuentan con espacio y conexión para lavarropas propio. • El edificio contará con grupo electrógeno propio. Los valores de m2 del proyecto oscilan entre U$D 1.800/2.100 el m2 según el piso que se encuentre la unidad. Cocheras U$D 20.000.- FORMA DE PAGO: 60% a la firma de la adhesión dólar billete y el saldo puede ser: • en 12 cuotas fijas. • O bien 36 cuotas en pesos actualizadas por el índice de CAC. ENTREGA: 1° SEMESTRE 2029 Contactate para organizar la reunión y elegir el departamento acorde a tus necesidades! No te quedes sin tu unidad a un precio increible!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.327
Precio del aviso
USD 141.360
Escritura y honorarios~2%
USD 3.421
Sellos y tasas~1%
USD 1.414
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.134/mes

Necesitas ingresos por $ 4.920.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2600, Temperley, Buenos Aires

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