VTA OPORTUNIDAD 3 AMBIENTES TEMPERLEY APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 100.000 de expensas

VTA OPORTUNIDAD 3 AMBIENTES TEMPERLEY APTO CREDITO

Anchorena 0 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 3 ambientes, 51 m², USD 62.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.216 contra USD 1.171 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
53 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN 4TO. PISO. LA PROPIEDAD CONSTA DE UN LIVING COMEDOR CON PISO CERAMICO. 3 X 5,20 MTS CON VISTA ABIERTA COCINA COMPLETA CON MUEBLE BAJO MESADA Y ESTANTES 4,20 X 1,80 MTS. LAVADERO INDEPENDIENTE 1 X 1,73 MTS. CON PILETA DE LAVAR Y CONEXION LAVARROPAS. BAÑO COMPLETO CON DUCHA 2,10 MTS. X 1,40 MTS. 1 DORMITORIO 3 X 3 MTS. CON PLACARD. VISTA ABIERTA 1 DORMITORIO 3,60 X 2,20 MTS. CON VISTA ABIERTA PASILLO DISTRIBUIDOR 3 X 0,82 MAS PLACARD EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA TORRE III, TIENE VISTA ABIERTA DESDE TODOS LOS AMBIENTES. SUPER LUMINOSO BAJAS EXPENSAS EXCELENTE ESTADO EL EDIFICIO TIENE MUY BUEN MANTENIMIENTO Y CUENTA CON ESPACIOS VERDES DE RECREACION. ***APTO CRÉDITO*** LA UBICACION ES EXCELENTE. A SOLO 100 MTS. DE AV. ALTE BROWN Y A 100 MTS. DE ESTACION TEMPERLEY DEL FFCC ROCA IDEAL INVERSOR. EXCELENTE RELACION PRECIO/RENTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anchorena 0, Temperley, Buenos Aires

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