DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES POZO PISCINA LAS LOMITAS
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 1 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES POZO PISCINA LAS LOMITAS

Avenida Almirante Brown 2600 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 3 ambientes, 61 m², USD 126.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 2.066 contra USD 1.882 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
31
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
65 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB POZO PISCINA LAS LOMITAS LANZAMIENTO VENTA DE POZO EMPRENDIMIENTO "FIDEICOMISO BAJO LAS LOMITAS" Ubicado sobre la Av. Almirante Brown 2700, a cuatro cuadras del centro comercial Las Lomitas, al lado del Sanatorio Juncal y rodeado de instituciones educativas y también de salud, se emplazará este proyecto único que marcará un hito en la zona. CARACTERÍSTICAS El edificio contará con PB, y siete pisos. Tendrá un concepto clásico y elegante con terminaciones de alta calidad usando materiales nobles Departamentos de 1, 2, 3 y 4 amb. con dependencias Dimensiones de 34 a 165 m2 para que elijas de acuerdo a tus necesidades, Amplios espacios verdes de relax, esparcimiento y juegos seguros para niños Piscina para adultos y niños Parrillas y SUM totalmente equipado Gimnasio equipado con máquinas de alto rendimiento para todo tipo de entrenamiento Cocheras cubiertas ubicadas en Subsuelo 3 AMBIENTES • Diferentes tipologías que van desde 70m2 a 114m2: Living comer con salida a balcón aterrazado. Cocina semi integrada. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor. TERMINACIONES: • Revestimientos en pisos de porcelanato simil madera. • Preinstalación para Aires split en todos los ambientes • Aberturas de aluminio anodizado de primera línea DVH tipo Módena. • Artefactos de baño de losa y grifería cromada FV o similar. • Cocina con bachas de acero inoxidable y mesadas de granito, mármol o similar y grifería monocomando Línea FV, o similar • Los amoblamientos de bajo mesada y alacena serán de Termoconformado o similar • Conexión de gas para estufas y las unidades mayores a 70 m2 contarán con losa radiante. • Todos los departamentos cuentan con espacio y conexión para lavarropas propio. • El edificio contará con grupo electrógeno propio. En esta etapa del proyecto el precio por m2 es de U$D 2000/m2, y la posibilidad de agregar la compra de una cochera por U$D 20.000.- FORMA DE PAGO: 50% en el momento de la adhesión y 30 cuotas en pesos actualizadas por CAC, no obstante estamos abiertos a una propuesta de acuerdo a tus posibilidades. Contactate para organizar la reunión y elegir el departamento acorde a tus necesidades No te quedes sin tu unidad a un precio increible!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2600, Temperley, Buenos Aires

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