Venta 2 amb en las Lomitas con cochera
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 210.000 de expensas

Venta 2 amb en las Lomitas con cochera

Calle Mariano Sánchez de Loria 300 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 2 ambientes, 44 m², USD 97.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 61.750). El m² sale USD 2.205 contra USD 1.674 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 61.750
Mediana precio/m²
USD 1.674
Mediana m²
43 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN EL CORAZON DE LOMITAS . PARA QUIENES BUSCAN SU PROXIMO HOGAR Y UBICACION ESTRATEGICA Hermoso Departamento Semipiso de 46 m² ubicado en el piso 13 de un moderno edificio de 20 pisos situado sobre calle Mariano Sánchez de Loria en Lomas de Zamora. La propiedad, construida en 2009 y en excelente estado general, con disposición al frente que ofrece una distribución funcional y luminosa ideal para quienes buscan una vivienda práctica en zona consolidada. El inmueble se compone de dos ambientes bien definidos. El living comedor se comunica de manera integrada con la cocina, generando un espacio versátil y moderno. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, incluyendo espacio destinado para lavarropa, optimizando el aprovechamiento del área. El living comedor da acceso al balcón, que ofrece una hermosa vista abierta característica de la altura en que se emplaza la unidad, dando ventilación y luminosidad a al departamento. La habitación principal incluye un pequeño vestidor, brindando comodidad y funcionalidad para el almacenamiento. El baño es completo y se encuentra en perfecto estado. La propiedad incluye una cochera techada, garantizando protección para el vehículo. El edificio cuenta con excelentes amenities: pileta para disfrutar durante los meses cálidos, parrilla para reuniones sociales, ascensor de acceso directo, grupo electrógeno que asegura continuidad de servicios, y seguridad permanente. La estructura de 20 pisos con dos ascensores facilita la circulación y accesibilidad en todo momento. Esta es una oportunidad para adquirir una propiedad bien ubicada, con servicios de calidad y en condiciones óptimas para habitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.740/mes

Necesitas ingresos por $ 3.446.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Mariano Sánchez de Loria 300, Temperley, Buenos Aires

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