VENTA DE POZO 1 AMBIENTE AMENITIES LAS LOMITAS
Departamento en venta
USD 79.230

VENTA DE POZO 1 AMBIENTE AMENITIES LAS LOMITAS

Avenida Almirante Brown 2600 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Temperley, 1 ambiente, 40 m², USD 79.230 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.981 contra USD 1.929 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.929
Mediana m²
35 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DE POZO EMPRENDIMIENTO "FIDEICOMISO BAJO LAS LOMITAS" Ubicado sobre la Av. Almirante Brown 2700, a cuatro cuadras del centro comercial Las Lomitas, al lado del Sanatorio Juncal y rodeado de instituciones educativas y también de salud, se emplazará este proyecto único que marcará un hito en la zona. CARACTERÍSTICAS: El edificio contará con PB, y siete pisos. Tendrá un concepto clásico y elegante con terminaciones de alta calidad usando materiales nobles Departamentos de 1, 2, 3 y 4 amb. con dependencias Dimensiones de 34 a 190 m2 según tu necesidad! Cocheras cubiertas ubicadas en Subsuelo Amplios espacios verdes de esparcimiento y juegos para niños Piscina para adultos y niños Parrillas • SUM y espacio de COWORK Gimnasio totalmente equipado con máquinas de alto rendimiento MONOAMBIENTE • Diferentes tipologías que van desde 38 m2 a 90 m2 que se acomoda a tu necesidad y presupuesto. La unidad publicada es la 215 ubicada en el 2do piso. TERMINACIONES: • Revestimientos en pisos de porcelanato simil madera. • Preinstalación para Aires split en todos los ambientes. • Aberturas de aluminio anodizado de primera línea DVH A40. • Artefactos de baño de losa y grifería cromada FV o similar. • Cocina con bachas de acero inoxidable y mesadas de granito, mármol o similar y grifería monocomando Línea FV, o similar. • Los amoblamientos de bajo mesada y alacena serán de Termoconformado o similar. • Conexión de gas para estufas y las unidades mayores a 70 m2 contarán con losa radiante como costo adicional. • Todos los departamentos cuentan con espacio y conexión para lavarropas propio. • El edificio contará con grupo electrógeno propio. Los valores de m2 del proyecto oscilan entre U$D 1.800/2.100 el m2 según el piso que se encuentre la unidad. Cocheras U$D 20.000.- FORMA DE PAGO: 60% a la firma de la adhesión dólar billete y el saldo puede ser: • en 12 cuotas fijas. • O bien 36 cuotas en pesos actualizadas por el índice de CAC. ENTREGA: 1° SEMESTRE 2029 Contactate para organizar la reunión y elegir el departamento acorde a tus necesidades! No te quedes sin tu unidad a un precio increible!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.816
Precio del aviso
USD 79.230
Escritura y honorarios~2%
USD 1.918
Sellos y tasas~1%
USD 792
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.955/mes

Necesitas ingresos por $ 2.763.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.808) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2600, Temperley, Buenos Aires

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