CASA EN VENTA EN TEMPERLEY CON FONDO Y 2 LOCALES
Casa en venta
USD 175.000

CASA EN VENTA EN TEMPERLEY CON FONDO Y 2 LOCALES

Avenida Almirante Brown 3100 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 7 ambientes, 340 m², USD 175.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 269.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 515 contra USD 891 de la mediana (-42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 269.500
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
313 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

GRAN PROPIEDAD DE 7 AMBIENTES CON AMPLIO JARDIN, GALPON AL FONDO Y 2 LOCALES A LA CALLE (O POSIBLES COCHERAS), EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE TEMPERLEY ESTE, SOBRE LA PRINCIPAL AVENIDA DE LA ZONA, ALTE. BROWN. LA PROPIEDAD ESTA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 337 M2. Y CUENTA CON UN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Y OTRO DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES EN PLANTA ALTA, CON ACCESO A UNA AMPLIA TERRAZA CON LAVADERO CUBIERTO. PLANTA BAJA: DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE APROXIMADAMENTE 40 M2., QUE CUENTA CON: • 1 DORMITORIO CON SALIDA AL PATIO DESCUBIERTO DE 20 M2. APROX. • COCINA-COMEDOR CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA Y 2 VENTANALES HACIA EL FONDO. • 1 BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y 1 TOILETTE. • 2 LOCALES A LA CALLE DE 18 M2. Y 20 M2. RESPECTIVAMENTE, CON POSIBILIDAD DE CONVERTIRLOS EN COCHERAS CUBIERTAS. • AMPLIO JARDIN CON ARBOLES Y GALPON AL FONDO. PLANTA ALTA: DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO AL FRENTE, QUE DISPONE DE: • COCINA-COMEDOR CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA Y SALIDA AL BALCON. • AMPLIO LIVING CON HOGAR Y SALIDA AL BALCON. • 4 DORMITORIOS CON PLACARD, UNO CON VISTA AL FRENTE Y TRES CON VISTA AL FONDO. • BAÑO COMPLETO, CON HABITACULO DE DUCHA Y PEQUEÑO ARMARIO. • PASILLOS DE DISTRIBUCION, UNO CON ESCALERA HACIA LA TERRAZA CON LAVADERO CUBIERTO. SU UBICACION ES EXCELENTE, YA QUE ESTA RODEADA DE MUCHOS COMERCIOS, BANCOS, CLINICAS Y CUENTA CON VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE TANTO EN COLECTIVO COMO LA ESTACION TEMPERLEY DEL FERROCARRIL ROCA. SOLICITANOS UNA VISITA Y VENI A CONOCERLA!!!. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS REALES SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO. LA PROPIEDAD NECESITA MEJORAS Y MANTENIMIENTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.663/mes

Necesitas ingresos por $ 6.098.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 3100, Temperley, Buenos Aires

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