Casa 6 ambientes + Lote temperley
Casa en venta
USD 337.000

Casa 6 ambientes + Lote temperley

Lucio V López 800 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 6 ambientes, 250 m², USD 337.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 1.348 contra USD 930 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 930
Mediana m²
240 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La propiedad principal corresponde a una sólida vivienda de estilo tradicional, con aproximadamente 215 m² cubiertos, distribuida en dos plantas. En planta baja cuenta con amplio living-comedor con hogar, cocina comedor independiente con mobiliario completo, baño y toilette, garage cubierto y espacios de guardado. En el sector posterior dispone de jardín con patio, baño y parrilla. La planta alta tiene cuatro dormitorios de generosas dimensiones, baño completo, altillo y circulación cómoda entre ambientes. A su vez en esta planta cuenta con una terraza con vista al jardin de la casa La propiedad presenta una construcción de muy buena calidad, con carpinterías de madera, ambientes amplios. Y Si necesitás más espacio, esta propiedad se vende junto al lote lindero. Terreno extra de 240 m² aprox.: Un lote de las mismas dimensiones que la propiedad principal, totalmente independiente Galpón de 36 m² aprox. (¡con gran potencial!): Al tener techo de losa, tenés la posibilidad de construir arriba y hacer una propiedad en dos plantas. También es ideal para usarlo como depósito, taller o incluso transformarlo en un quincho para la vivienda lindera. Gran portón de acceso: Entrada súper cómoda con espacio y altura suficiente para que ingresen vehículos de gran porte. Superconectados (o independientes): Hoy en día las dos propiedades están comunicadas por una puerta interna, pero como cada una tiene su propia entrada independiente, se pueden dividir de forma súper fácil si preferís usarlas por separado.neral de conservación. Las medidas son aproximadas a modo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 360.758
Precio del aviso
USD 337.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.155
Sellos y tasas~1%
USD 3.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.938.936/mes

Necesitas ingresos por $ 11.755.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lucio V López 800, Temperley, Buenos Aires

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