CASA EN VENTA APTA CREDITO 5 AMBIENTES C/PARQUE
Casa en venta
USD 310.000

CASA EN VENTA APTA CREDITO 5 AMBIENTES C/PARQUE

Ángel Gallardo 400 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 5 ambientes, 258 m², USD 310.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.202 contra USD 823 de la mediana (+46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 823
Mediana m²
235 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA TEMPERLEY • APTO CRÉDITO Un hogar que fusiona tradición y modernidad, emplazado en una ubicación privilegiada de Temperley. Esta propiedad de 273 m² sobre un terreno de 625 m² representa una inversión inteligente para familias que buscan espacios versátiles y con potencial de crecimiento. DISTRIBUCIÓN INTERIOR INSPIRADORA • Diseño armónico con 5 ambientes que combinan funcionalidad y estilo • 3 dormitorios amplios, uno con potencial para home office o espacio flexible • 2 baños completos que garantizan confort y privacidad • Jardín de invierno con ventanales que integran luz natural y espacios exteriores • Doble cocina que permite versatilidad gastronómica y social CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción sólida del año 1975, conservada en excelente estado • Superficie cubierta de 258 m² con 15 m² semicubiertos • 2 cocheras que resuelven el estacionamiento • Orientación oeste que maximiza luminosidad natural • Disposición de frente que brinda privacidad y amplitud visual UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Ángel Gallardo, a pasos de la estación Temperley. Conexión directa con el ferrocarril Roca permite un rápido acceso a Constitución y zonas céntricas. Entorno residencial seguro ideal para familias y profesionales. SERVICIOS Y COMODIDADES • Electricidad • Gas natural • Apto para mascotas • Zona residencial tranquila • Excelente estado general Una propuesta que supera lo convencional, combinando espacios generosos, ubicación privilegiada y potencial de transformación. Un hogar con alma que espera ser descubierto por quienes valoran el equilibrio entre tradición y contemporaneidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.708.227/mes

Necesitas ingresos por $ 10.832.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Gallardo 400, Temperley, Buenos Aires

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