CASA 4 AMBIENTES VENTA TEMPERLEY JARDIN 2 FAMILIAS
Casa en venta
USD 108.000

CASA 4 AMBIENTES VENTA TEMPERLEY JARDIN 2 FAMILIAS

Luis Sáenz Peña 1700 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 101 m², USD 108.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.069 contra USD 833 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
108 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON AMPLIO PARQUE Y PILETA – POSIBILIDAD PARA DOS FAMILIAS Ubicada en Luis Sáenz Peña 1747, Temperley, sobre un lote de 8,66 x 46,76 m, con más de 400 m² de terreno y un gran espacio verde tanto al frente como al fondo. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta con sectores adicionales que permiten adaptar su distribución para dos familias o generar espacios independientes. DISTRIBUCIÓN: Amplio jardín al frente Cochera semicubierta con portón eléctrico Living Cocina comedor 3 dormitorios en planta baja 2 baños 2 ambientes pequeños en entrepiso, con acceso por escalera Segunda cocina, con posibilidad de utilizar el sector como quincho o adaptarlo como espacio independiente Amplio parque Parrilla Pileta de fibra Cuenta con todos los servicios. SUPERFICIES APROXIMADAS: Terreno: 404 m² Superficie cubierta: 101 m² Lote: 8,66 x 46,76 m UBICACIÓN: A 200 metros de Cerrito A 200 metros de ChangoMás Cercanía a comercios y establecimientos educativos Líneas de colectivo en los alrededores Entorno residencial de Temperley POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES. Una propiedad que se destaca principalmente por las dimensiones del lote y la versatilidad de sus espacios, con un gran parque para disfrutar al aire libre y sectores que permiten distintas alternativas de uso. NO APTO CRÉDITO. DEJAME TU CONSULTA Y COORDINAMOS UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.628/mes

Necesitas ingresos por $ 3.762.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Sáenz Peña 1700, Temperley, Buenos Aires

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