VENTA DE CASA 4 AMB CON COCHERA/PARQUE TEMPERLEY
Casa en venta
USD 175.000

VENTA DE CASA 4 AMB CON COCHERA/PARQUE TEMPERLEY

Avenida Hipólito Yrigoyen 10300 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 131 m², USD 175.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.336 contra USD 750 de la mediana (+78,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 22/10/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
123 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes en excelente ubicación sobre Hipólito Yrigoyen 10370, Temperley, a pasos del Barrio Inglés. La propiedad se destaca por su comodidad y funcionalidad, contando con entrada de auto para tres vehículos, uno de ellos completamente techado. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con pisos de parquet en excelente estado de conservación, estufa y un hermoso ventanal de vitral que aporta luminosidad y carácter. La cocina comedor se encuentra equipada con muebles de alacena y bajo mesada, además de aire acondicionado. Dispone de dos baños: uno principal completo con bañera y un segundo baño auxiliar ubicado en el patio trasero. En planta baja cuenta con dos cómodos dormitorios con pisos de parquet, uno de ellos con placard empotrado. Existe la posibilidad de generar un tercer dormitorio, lo que brinda mayor versatilidad a la propiedad. El exterior ofrece un patio trasero con parque libre, parrilla ideal para reuniones y un práctico lavadero bajo escalera. En planta alta se encuentra un dormitorio adicional junto a un baño, brindando un espacio independiente y privado. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicación. A Considerar: *Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.549.814/mes

Necesitas ingresos por $ 6.199.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00009 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 10300, Temperley, Buenos Aires

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