CASA 4 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY
Casa en venta
USD 250.000

CASA 4 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY

González Chaves 400 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 165 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 163.500). El m² sale USD 1.515 contra USD 1.087 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 163.500
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
153 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES TEMPERLEY ZONA SUR BUENOS AIRES Propiedad de categoría ubicada en González Chaves, Temperley, con una superficie total de 465 m² que combina diseño moderno, funcionalidad y espacios amplios. Construida en 1990, la vivienda se encuentra en muy buen estado y ofrece una distribución pensada para el confort familiar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 465 m² (165 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos, 285 m² descubiertos) • 4 ambientes distribuidos en dos plantas • 2 dormitorios • 2 baños completos • Cochera • Año de construcción: 1990 DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • Living-comedor en desnivel con hogar, piso tarugado y gran ventanal con persianas automáticas • Escalera de diseño que conecta con planta alta • Cocina con isla central y doble bacha • Muebles sobre y bajo mesada • Toilette de servicio • Lavadero con caldera y termotanque • Habitación con placard • Baño completo con bañera • Garage de 2.90M X 7.80M Planta Alta • Dormitorio principal de 6m x 3.60m con placard y piso tarugado • Baño con ante baño, bañera y ducha separadas • Terraza preparada para construcción de 2 dormitorios adicionales • Radiadores en todos los ambientes ESPACIOS EXTERIORES • Jardín parquizado de 9.10m x 32m • Fondo libre con contrapiso preparado para quincho • Amplio espacio para recreación y reuniones familiares DETALLES CONSTRUCTIVOS • Fachada moderna con detalles en piedra y madera • Pisos de madera natural • Materiales de primera calidad • Excelente iluminación natural • Ventilación óptima Propiedad ideal para familias que buscan confort, diseño y amplitud en una zona residencial tranquila de Temperley. Una vivienda que combina elegancia, funcionalidad y potencial de desarrollo. Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 35% del valor de la propiedad. No dudes en consultarnos, con gusto coordinaremos una visita. ¡Será un placer poder ayudarte! NOTA IMPORTANTE: Las medidas son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.090/mes

Necesitas ingresos por $ 8.712.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

González Chaves 400, Temperley, Buenos Aires

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