Casa en venta

USD 49.900

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.504/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta Barrio San José. Apta crédito

Costa Rica 800 · Temperley, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 297 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 74 m², USD 49.900 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 674 contra USD 749 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 749
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Barrio San José | Lote 10x30 | Apta Crédito Espacio, comodidad y un gran jardín en una zona residencial consolidada. Desarrollada sobre un lote propio de 300 m² aprox, esta propiedad destaca por su distribución funcional y la amplitud de sus ambientes, ideales para la vida familiar. Características Principales: Dormitorios: 2 habitaciones Espacio Extra: Un tercer ambiente amplio y versátil, ideal para usar como playroom, segundo living o espacio de home office. Baños: 2 baños completos (comodidad clave para la dinámica diaria). Vehículos: Cochera cubierta. El gran diferencial: Un amplio fondo libre con el espacio necesario para diseñar una galería con parrilla, instalar una piscina o disfrutar de un jardín parquizado con total privacidad. Medidas: Lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Documentación: Al día y apta para crédito hipotecario de forma inmediata. Las propiedades con lote propio, doble baño y aptas crédito son las más demandadas en la zona. Consultá para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Costa Rica 800, Temperley, Buenos Aires

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