CASA EN VENTA A REFACCIONAR TEMPERLEY.
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA A REFACCIONAR TEMPERLEY.

Alzaga 1400 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 163.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.129 de la mediana (-46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 163.450
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
140 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES TEMPERLEY ZONA SUR BUENOS AIRES UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN TEMPERLEY Propiedad ubicada sobre calle Alzaga en Temperley, zona sur de Buenos Aires, con una superficie total de 300 m² que representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES. • Superficie total: 300 m² (150 m² cubiertos, 150 m² descubiertos) • Año de construcción: 1990 • Estado general: A refaccionar • Distribución: 4 ambientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 habitaciones amplias • 2 baños completos • Living • Cocina • Comedor • Ambiente de living/comedor integrado ESPACIOS EXTERIORES • Jardín funcional • Parrilla • Cochera SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión de agua potable • Suministro eléctrico • Excelente accesibilidad a servicios urbanos POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con gran potencial de revalorización, ideal para inversores y familias que buscan un proyecto arquitectónico personalizable. La ubicación sobre Alzaga, próxima a avenidas principales como Almirante Brown y Eva Perón, ofrece conectividad inmediata con servicios y transporte público. El estado regular del inmueble permite intervenciones arquitectónicas según la visión del nuevo propietario, transformando este espacio en el hogar soñado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alzaga 1400, Temperley, Buenos Aires

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