VENTA CASA DOBLE FRENTE + MULTIESPACIO-TEMPERLEY
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA DOBLE FRENTE + MULTIESPACIO-TEMPERLEY

Condarco 1000 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 264 m², USD 150.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 568 contra USD 932 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 17/09/2026 (de USD 160.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 932
Mediana m²
243 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN TEMPERLEY, BUENOS AIRES CON GRAN TERRENO Y ESPACIO MULTIUSO El equipo REMAX presenta esta excepcional casa ubicada en Temperley, sobre la calle Condarco entre las calles Pedro Calderón de la Barca y Gral Acha. Se trata de una propiedad con características únicas que combina vivienda familiar con potencial comercial o emprendedor. El lote posee dimensiones generosas de 18,33 metros de frente y 33,68 metros de fondo, totalizando 617 m² de terreno. Esta amplitud permite disfrutar de extensos jardines y espacios verdes que caracterizan la propiedad. La zona de vivienda incluye un amplio living, cocina comedor, tres dormitorios con placares espaciosos, un baño completos, un toilette y lavadero. Estos espacios están diseñados para brindar comodidad y practicidad a la familia. En la parte trasera se encuentra un gran espacio multiuso de considerable amplitud, anteriormente utilizado como taller de costura, que se conecta con baños independientes. Este sector ofrece múltiples posibilidades de uso: puede adaptarse como estudio, taller, depósito, espacio de trabajo, o bien desarrollar un emprendimiento específico según las necesidades del propietario. El acceso vehicular se resuelve mediante un guardacoche con capacidad para tres a cuatro vehículos, equipado con portón automático que facilita el ingreso y egreso. El estado general de la propiedad es muy bueno, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo. La versatilidad de los espacios permite considerar usos alternativos como salón de eventos, gimnasio, centro de servicios o cualquier emprendimiento que requiera amplitud y flexibilidad distributiva. Ver Plano en la solapa correspondiente *Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.330.031/mes

Necesitas ingresos por $ 5.320.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Ubicacion

Condarco 1000, Temperley, Buenos Aires

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