CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TEMPERLEY
Casa en venta
USD 75.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TEMPERLEY

Santa Cruz 100 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 4 ambientes, 161 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por debajo de la mediana del set (USD 163.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 466 contra USD 1.087 de la mediana (-57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 163.500
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
150 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TEMPERLEY, BUENOS AIRES MIRA EL VIDEO TE VA A ENCANTAR!!!!! Propiedad única compuesta por dos casas independientes en un mismo terreno de 247 m², ideal para familias numerosas o como oportunidad de inversión. PLANTA BAJA El acceso principal conduce a un hall de entrada que abre a un living comedor muy amplio con ventanal que aporta gran luminosidad, conectado directamente con la cocina. La habitación principal es espaciosa, con piso de parquet de madera en espiga, ventana con reja hacia la calle y paredes blancas. El baño completo incluye bañera y mampara en buen estado. La cocina es amplia con piso de cerámica marrón, mesada de acero inoxidable con bacha doble, bajo mesada con generoso espacio de guardado, y conecta tanto con la cochera cubierta y tambien con el patio. El patio cuenta con lavadero, muy bien aprovechado para almacenamiento. PLANTA ALTA: Se accede por escalera exterior, con opción de ingreso tanto por la escalera principal como por la escalera trasera conectada al patio de planta baja. Una terraza propia con piso de baldosas rojizas y puerta de madera maciza tallada da la bienvenida. El living comedor es amplio y muy luminoso con piso de cerámica beige. La cocina cuenta con muebles blancos, y amplio ventanal que garantiza excelente ingreso de luz natural. El baño está azulejado en muy buen estado. Ambas propiedades son completamente independientes, lo que permite múltiples opciones de uso y rentabilidad. Ubicada sobre calle Santa Cruz en Temperley, esta casa representa una excelente oportunidad. Te invitamos a agendar una visita para conocer todos los detalles de esta propiedad. NO TE LA PIERDAS!!! Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Cruz 100, Temperley, Buenos Aires

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