CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA
Casa en venta
USD 75.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA

Maestra Catalina Rodríguez 0 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 113 m², USD 75.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 800 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
103 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DOS PROPIEDADES EN UNA – AMPLIOS ESPACIOS Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con el plus de contar con una segunda unidad independiente, ideal para vivienda multifamiliar, generar una renta o desarrollar un espacio de trabajo. Al ingresar nos encontramos con un patio delantero que brinda un agradable espacio exterior y nos conduce a una cochera cubierta con portón automático, aportando comodidad y seguridad. La propiedad principal cuenta con un living de grandes dimensiones, muy luminoso y versátil, seguido por un amplio dormitorio con excelentes proporciones. La cocina se encuentra integrada al ambiente y dispone de barra desayunadora, generando un espacio práctico y moderno para el día a día. También cuenta con comedor, ideal para reuniones familiares y encuentros. Habitaciones de amplias dimensiones, con ventanal aportando mayor entrada de luz natural. Uno de los diferenciales es su baño completo con hidromasaje, pensado para disfrutar de un espacio de relax y confort. La propiedad además dispone de un patio interno, que aporta luz y ventilación, junto con lavadero independiente y cochera cubierta. Sus pisos ceramicos en excelentes condiciones, ventanales en todos sus ambientes, una propiedad con mucha luz natural, techos en altura aportando mayor amplitud. SEGUNDA PROPIEDAD Como complemento, el inmueble cuenta con una segunda unidad de aproximadamente 35 m² cubiertos, con baño completo, ofreciendo múltiples alternativas de uso: vivienda para un familiar, espacio independiente para huéspedes, oficina/estudio o posibilidad de generar una renta. UNA PROPIEDAD, DOS UNIDADES, MUCHAS POSIBILIDADES Una propuesta especialmente interesante para quienes necesitan espacios amplios, cochera cubierta, patios y una segunda unidad independiente, todo dentro del mismo inmueble. apto credito banco privado no nacion, ya que, la propiedad posee planos pero no todos sus metros declarados. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente todas las posibilidades que ofrece esta propiedad. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.620.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestra Catalina Rodríguez 0, Temperley, Buenos Aires

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