CASA EN BARRIO INGLES TEMPERLEY-PRINGLES Y SUAREZ

Casa en venta

USD 142.000

= $ 216,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

CASA EN BARRIO INGLES TEMPERLEY-PRINGLES Y SUAREZ

Coronel Pringles 200 · Temperley, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 156 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 120 m², USD 142.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 91.250). El m² sale USD 1.183 contra USD 849 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 91.250
Mediana precio/m²: USD 849
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes a refaccionar, ubicada en una de las zonas más buscadas de Temperley. NUEVO VALOR!! La propiedad se desarrolla sobre lote propio y cuenta con patio y acceso a terraza, ofreciendo múltiples posibilidades de renovación y ampliación según proyecto. Su mayor diferencial es la ubicación: situada en el tradicional Barrio Inglés de Temperley, un entorno residencial muy valorado por su tranquilidad, arboleda y estilo de casas bajas de arquitectura inglesa. A tan solo 3 cuadras de Las Lomitas, el polo comercial y gastronómico más destacado de Lomas de Zamora, con una amplia oferta de servicios, comercios y excelente conectividad. Dirección: Pringles al 200. Ideal para quienes buscan invertir, reciclar y potenciar una propiedad en una ubicación estratégica. Las medidas son aproximadas y a título orientativo; las definitivas surgirán del título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011

Precio del aviso: USD 142.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.436
Sellos y tasas~1%: USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.921.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 200, Temperley, Buenos Aires

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