VENTA CASA 3 AMB TEMPERLEY JARDIN
Casa en venta
USD 154.999

VENTA CASA 3 AMB TEMPERLEY JARDIN

Anchorena 800 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 109 m², USD 154.999 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 841 de la mediana (+69,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 841
Mediana m²
110 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, UNA CASA MODERNA CON CONSTRUCCIÓN NUEVA !! CLOACA, ELECTRICIDAD, TECHOS, TODO NUEVO!! CON JARDÍN, PILETA GRANDE Y COCHERA! MUY BUENA UBICACIÓN, A 900MTS DE AV. ALSINA, CERCA DE LA ESTACIÓN TEMPERLEY Y MUCHOS COLECTIVOS. INMUEBLE COMPLETAMENTE RENOVADO EN 2023, CON DISEÑO MODERNO Y FUNCIONAL. TERRENO TOTAL DE 248m². * Distribución interior de 120 m² cubiertos aprox con excelentes terminaciones. * Living amplio de recepción, con acceso directo a cocina/comedor completamente equipada. * Diseño moderno con pisos de porcelanato, muebles de cocina con abundante espacio de guardado, bacha grande y grifería monocomando extensible. Zona de dormitorios compuesta por dos habitaciones de 3.96x2.60 cada una. • Dormitorio principal con aire acondicionado y placard espacioso. • Segundo dormitorio con placard. Baño completo moderno y amplio, con mampara de vidrio doble y sector de lavandería integrado con mueble para lavarropas oculto. Las medidas del mismo son de 3.84x2.14. Espacios exteriores de gran valor: • Pileta de 7.85 x 4 metros con profundidad aproximada de 2 metros • Zona de parrilla con mesada y bacha de lavado • Área techada para guardado de 3.98x1.81 (se puede usar como habitación extra o extender quincho) • Patio con áreas verdes Características adicionales: • Cochera con portón automático. Medidas: 3.01x4.83. • Servicios completos: agua, cloaca, electricidad, gas (TODAS LA INSTALACIÓNES A NUEVO) • Doble techo, con tejas DURATEJ importadas. • ZONA ALTA, NO SE INUNDA! • Propiedad lista para mudarse, en estado IMPECABLE. Contactanos para coordinar visita y conocer esta hermosa propiedad. No te vas a arrepentir!! SOMOS PROMOTORES DE TUS SUEÑOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.926
Precio del aviso
USD 154.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.067/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Anchorena 800, Temperley, Buenos Aires

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