VENTA PH 3 AMB TEMPERLEY REFACCIONAR-PERMUTA- A.C.
Casa en venta
USD 49.000

VENTA PH 3 AMB TEMPERLEY REFACCIONAR-PERMUTA- A.C.

Avenida Juan Bautista Vago 400 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 69 m², USD 49.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 710 contra USD 749 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
72 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN TEMPERLEY, BUENOS AIRES con Patio y Jardín A REFACCIONAR Escucha PERMUTA Es Apto Crédito Casa tradicional de 77 m² ubicada estratégicamente sobre Avenida Juan Bautista Vago en Temperley, con potencial de inversión y renovación. Propiedad construida en 1951, con superficie total de 130 m² que incluye 69 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos. Distribución funcional con acceso principal mediante entrada con rejas y jardín y puerta frontal, además con entrada para vehículo. Diseño interior que comprende: mini hall de recepción, living con vista a la calle, cocina-comedor al contrafrente, baño completo y dos habitaciones. Patio posterior con un espacio destinado a lavadero. Características estructurales que ofrecen múltiples opciones de intervención: potencial para reciclaje, ampliación o renovación integral. Ubicación estratégica en zona residencial consolidada de Temperley, con excelente conectividad y servicios urbanos. Propiedad ideal para inversores o familias que busquen una vivienda con potencial de mejora y valorización. Oportunidad de adquirir un inmueble con estructura sólida y posibilidades de personalización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.631/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Vago 400, Temperley, Buenos Aires

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