VENTA PH AL FONDO CON JARDIN Y PILETA TEMPERLEY
Casa en venta
USD 90.000

VENTA PH AL FONDO CON JARDIN Y PILETA TEMPERLEY

Humberto Primero 100 · Temperley, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 105 m², USD 90.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 857 contra USD 841 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 841
Mediana m²
109 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 AMBIENTES TEMPERLEY LOMAS DE ZAMORA Propiedad residencial ubicada sobre calle Humberto Primero en Temperley, con excelente distribución y potencial de uso. Desarrollada en un terreno de 243 m², ofrece una superficie construida de 105 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 118 m² descubiertos, ideal para familias o inversores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Construcción tradicional del año 1980 en estado general bueno • Superficie total de 243 m² con amplia distribución espacial • Lote propio con múltiples espacios exteriores • Ubicación estratégica en zona residencial tranquila DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con excelente iluminación natural • Cocina independiente con ventilación exterior • Dos dormitorios de buenas dimensiones • Baño completo funcional ESPACIOS EXTERIORES • Jardín delantero • Patio posterior con pileta • Lavadero • Quincho • Galería semicubierta • Sectores de guardado adicionales ENTORNO Ubicación privilegiada con acceso cercano a: • Comercios locales • Instituciones educativas • Transporte público • Vías principales de comunicación POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con gran potencial de modernización y ampliación. Distribución versátil que permite múltiples configuraciones para vivienda familiar o renta. NOTA IMPORTANTE: Las medidas son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad. Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 35% del valor de la propiedad. No dudes en consultarnos, con gusto coordinaremos una visita. ¡Será un placer poder ayudarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primero 100, Temperley, Buenos Aires

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