Local en venta en Tapiales
Local en venta
USD 59.900

Local en venta en Tapiales

Local en esquina sobre av. Boulogne sur mer 22 m²

Avenida Boulogne Sur Mer 1500 · Tapiales, Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tapiales, 22 m² cubiertos, USD 59.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.723 contra USD 3.091 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 3.091
Mediana m²
22 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tapiales

Descripcion

Corredor Responsable: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 • Contacto: Leticia Leonor Sánchez \"Las imágenes son ilustrativas y tienen como finalidad mostrar una posible propuesta de reciclado y modernización del local. No representan el estado actual del inmueble.\" ¡NUEVO PRECIO! Excelente oportunidad comercial en esquina sobre Av. Boulogne Sur Mer al 1600, Villa Madero. Local de 22 m² según escritura, ubicado en una esquina estratégica y con muy buena exposición sobre avenida. Su formato compacto permite aprovechar cada metro y adaptarlo a diferentes proyectos comerciales o profesionales. Características: 22 m² según escritura Ubicación en esquina Excelente exposición y circulación Sobre Av. Boulogne Sur Mer Declaratoria de herederos realizada Escritura por tracto abreviado Venta en efectivo Documentación encaminada para transferir Ideal para: indumentaria, estética, peluquería, kiosco, servicios profesionales, showroom, estudio, oficina comercial o emprendimiento propio. NUEVO PRECIO: USD 59900 Se escuchan propuestas. Una propiedad pensada para quien busca una ubicación comercial visible sin asumir el costo de un local de grandes dimensiones. Consúltame para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer 1500, Tapiales, Tapiales, Buenos Aires

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