NATATORIO GYM PILATES LOTE PROPIO VILLA MADERO

Local en venta

USD 399.000

= $ 608,6 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M

NATATORIO GYM PILATES LOTE PROPIO VILLA MADERO

Aberastain 1700 · Tapiales, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. cubierta: 539 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tapiales, 539 m² cubiertos, USD 399.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 399.000). El m² sale USD 740 contra USD 740 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 399.000
Mediana precio/m²: USD 740
Mediana m²: 539 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Natatorio Gimnasio y SPA Pilates en venta sobre lote propio en Villa Madero Excelente oportunidad de inversión: natatorio con infraestructura completa, desarrollado sobre un lote propio de 434 m² y con 540 m² cubiertos. La propiedad cuenta con: Dos piletas climatizadas: una para adultos y otra para niños (ideal para escuela de natación). Vestuarios completos para cada sector. Gimnasio y área de Pilates Spa ubicados en el segundo piso. Instalaciones en muy buen estado de mantenimiento. Cuidados detalles de construcción y climatización. Ubicado en Villa Madero, en una zona residencial con acceso a transporte y comercios, este natatorio ofrece un gran potencial para la continuidad de la actividad deportiva, recreativa y de bienestar, con posibilidad de ampliar servicios o reconvertir según proyecto. Ideal para inversores, instituciones educativas, clubes o emprendimientos relacionados con la salud y el deporte.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130

Precio del aviso: USD 399.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.656
Sellos y tasas~1%: USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.192/mes

Necesitas ingresos por $ 13.828.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,2% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aberastain 1700, Tapiales, Buenos Aires

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