LOCAL COMERCIAL 112 M² EN LA MATANZA
Local en venta
USD 159.999

LOCAL COMERCIAL 112 M² EN LA MATANZA

Domingo Millan 0 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tapiales, 112 m² cubiertos, USD 159.999 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.999). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.429 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 04/09/2026 (de USD 165.000 a USD 159.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.999
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
112 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOCAL ESTRATÉGICO JUNTO A SANATORIO – IDEAL FARMACIA, ORTOPEDIA O SERVICIOS DE SALUD Excelente oportunidad de inversión o desarrollo comercial sobre Domingo Millán, a metros del Sanatorio Privado Madero, en una ubicación con flujo permanente de personas durante todo el día. Su cercanía al centro médico lo convierte en una opción ideal para farmacia, ortopedia, laboratorio, consultorios, centro de diagnóstico o actividades vinculadas al rubro salud. Cuenta con 112 m² según escritura, desarrollados en planta con doble altura, brindando amplitud, excelente presencia comercial y potencial para incorporar entrepiso, depósito o ampliar la superficie operativa. La amplia vidriera al frente aporta gran visibilidad y exposición, favoreciendo cualquier actividad comercial. Actualmente se encuentra en funcionamiento, demostrando el valor y la consolidación comercial de la ubicación. También apto para minimercado, gastronomía, showroom o negocios de atención al público. A metros del Sanatorio Privado Madero 112 m² según escritura Doble altura y posibilidad de expansión Amplia vidriera y excelente exposición Alto potencial de renta para inversores Local en funcionamiento Ubicación: Domingo Millán entre Boulogne Sur Mer y Callao – Villa Madero. Las ubicaciones con flujo asegurado son las que mejor conservan y potencian su valor comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.279
Precio del aviso
USD 159.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.969/mes

Necesitas ingresos por $ 5.575.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 302 m
La Reina6 min · 360 m
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield6 min · 368 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 116 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · primaria · privada2 min · 146 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · secundaria · privada2 min · 153 m
Salud
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico8 min · 524 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 533 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 165.000USD 159.99903 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 165.000 → USD 159.999-3.03%

Ubicacion

Domingo Millan 0, Tapiales, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 159.999
Local en venta
WhatsApp