LOCAL EN ESQUINA SOBRE AV. BOULOGNE SUR MER 22 M²

Local en venta

USD 59.900

= $ 91,4 M

Cuota UVA desde $ 519.012/mes · ingresos $ 2,1 M

LOCAL EN ESQUINA SOBRE AV. BOULOGNE SUR MER 22 M²

Avenida Boulogne Sur Mer 1500 · Tapiales, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tapiales, 22 m² cubiertos, USD 59.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 2.723 contra USD 2.723 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 04/09/2026 (de USD 68.000 a USD 59.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 2.723
Mediana m²: 22 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

"Las imágenes son ilustrativas y tienen como finalidad mostrar una posible propuesta de reciclado y modernización del local. No representan el estado actual del inmueble." ¡NUEVO PRECIO! Excelente oportunidad comercial en esquina sobre Av. Boulogne Sur Mer al 1600, Villa Madero. Local de 22 m² según escritura, ubicado en una esquina estratégica y con muy buena exposición sobre avenida. Su formato compacto permite aprovechar cada metro y adaptarlo a diferentes proyectos comerciales o profesionales. Características: 22 m² según escritura Ubicación en esquina Excelente exposición y circulación Sobre Av. Boulogne Sur Mer Declaratoria de herederos realizada Escritura por tracto abreviado Venta en efectivo Documentación encaminada para transferir Ideal para: indumentaria, estética, peluquería, kiosco, servicios profesionales, showroom, estudio, oficina comercial o emprendimiento propio. NUEVO PRECIO: USD 59900 Se escuchan propuestas. Una propiedad pensada para quien busca una ubicación comercial visible sin asumir el costo de un local de grandes dimensiones. Consúltame para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.450
Sellos y tasas~1%: USD 599
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.012/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total

04 de sept de 2026USD 68.000 → USD 59.900-11.91%

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer 1500, Tapiales, Buenos Aires

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