VENTA AMPLIO DPTO 3 AMB. TAPIALES C/BALCÓN CORRIDO

Departamento en venta

USD 60.000

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA AMPLIO DPTO 3 AMB. TAPIALES C/BALCÓN CORRIDO

Donovan 1100 · Tapiales, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 3 ambientes, 64 m², USD 60.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.081 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.081
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Gran departamento de 3 ambientes en el corazón de Tapiales, provincia de Buenos Aires. Edificio de tan solo 4 unidades (PB + 1 departamento por piso), sin expensas y con terraza común y espacio de "lavadero". Segundo piso al frente. Ambientes amplios, luminosos (gracias a su "orientación Este") y totalmente ventilados. *DESCRIPCIÓN: -Estado: MUY BUENO • Recién pintado en su totalidad. • No hay que hacerle absolutamente nada. -Características generales: • Amplio hall de entrada o "recibidor" al entrar a la unidad. • Balcón corrido al frente, con sol todo el día. • Dormitorio principal al frente y 2do dormitorio al contrafrente súper amplios. • Living/comedor. • Cocina independiente con termotanque eléctrico y artefacto de cocina a gas. • Baño completo con bañera. L I S T O P A R A E S C R I T U R A R

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donovan 1100, Tapiales, Buenos Aires

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