VENTA DEPTO 2 AMB -TAPIALES - APTO CREDITO/PERMUTA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB -TAPIALES - APTO CREDITO/PERMUTA

Pastor Lacasa 200 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 38 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.711 contra USD 1.875 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con balcon • Tapiales • Apto credito y permuta CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Pastor Lacasa 227 • Localidad: Tapiales • Piso: 1.º piso • Tipo: Departamento • Disposición: Contrafrente • Antigüedad: 10 años • Ambientes: 2 • Baños: 1, completo con bañera • Superficie cubierta: 38,12 m² • Superficie semicubierta: 2,62 m² • Superficie total: 40,74 m² • Calefacción: Estufas • Edificio: 2 módulos, cada uno con 19 unidades funcionales • Transportes cercanos: 92, 103, 185 BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Lacasa 200, Tapiales, Buenos Aires

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