VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TAPIALES AP CREDITO
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 53.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TAPIALES AP CREDITO

Donovan 1000 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 40 m², USD 78.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 1.927 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN TAPIALES – EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR. SEMIPISO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN 4TO PISO AL FRENTE, CON VISTA ABIERTA AL SURESTE Y UNA LUMINOSIDAD NATURAL QUE SE DESTACA EN TODOS SUS AMBIENTES. LA UNIDAD CUENTA CON 45 M2 TOTALES, DISTRIBUIDOS EN UN GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN MEDIANTE VENTANA BALCÓN, GENERANDO UNA EXCELENTE VENTILACIÓN Y CONEXIÓN CON EL EXTERIOR. COCINA INDEPENDIENTE CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. EL DORMITORIO POSEE PLACARD EMPOTRADO Y UN SEGUNDO BALCÓN PRIVADO CON SALIDA POR VENTANA BALCÓN, UN DETALLE DIFÍCIL DE ENCONTRAR Y MUY VALORADO. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR, SUM Y BAULERA. MUY BAJAS EXPENSAS. . DOCUMENTACIÓN AL DÍA Y LISTO PARA ESCRITURAR. IDEAL TANTO PARA PRIMERA VIVIENDA COMO PARA INVERSIÓN, CON UNA RENTA ESTIMADA EN LA ZONA ENTRE EL 6% Y 7% ANUAL. PROPIEDADES CON ESTAS CARACTERÍSTICAS, UBICACIÓN, BAJAS EXPENSAS Y DOBLE BALCÓN NO SUELEN PERMANECER MUCHO TIEMPO EN EL MERCADO. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 2-ROOM APARTMENT FOR SALE IN TAPIALES – EXCELLENT OPPORTUNITY TO LIVE OR INVEST. BRIGHT 2-ROOM APARTMENT LOCATED ON THE 4TH FLOOR FRONT SIDE, FEATURING AN OPEN SOUTHEAST VIEW AND ABUNDANT NATURAL LIGHT THROUGHOUT THE UNIT. THE PROPERTY OFFERS 45 SQM TOTAL AREA, INCLUDING A SPACIOUS LIVING-DINING ROOM WITH ACCESS TO A BALCONY THROUGH A LARGE SLIDING GLASS DOOR, PROVIDING GREAT AIRFLOW AND CONNECTION TO THE OUTDOORS. SEPARATE KITCHEN WITH LAUNDRY SPACE. THE BEDROOM FEATURES A BUILT-IN CLOSET AND A SECOND PRIVATE BALCONY WITH DIRECT ACCESS THROUGH A SLIDING GLASS DOOR, A RARE AND HIGHLY VALUED FEATURE. FULL BATHROOM WITH SHOWER. THE BUILDING INCLUDES AN ELEVATOR, SUM (MULTIPURPOSE ROOM) AND STORAGE UNIT. VERY LOW HOA/MAINTENANCE FEES. BANK MORTGAGE ELIGIBLE. ALL DOCUMENTATION IS UP TO DATE AND READY FOR TRANSFER. IDEAL BOTH FOR LIVING OR INVESTMENT PURPOSES, WITH AN ESTIMATED RENTAL RETURN IN THE AREA BETWEEN 6% AND 7% ANNUALLY. PROPERTIES WITH THESE FEATURES, LOCATION, LOW MAINTENANCE COSTS AND DOUBLE BALCONY USUALLY DO NOT STAY LONG ON THE MARKET.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.893/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donovan 1000, Tapiales, Buenos Aires

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