VENTA DTO. 2 AMBIENTES BALCON FRENTE
Departamento en venta
USD 78.990
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DTO. 2 AMBIENTES BALCON FRENTE

Avenida Boulogne Sur Mer 900 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 41 m², USD 78.990 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.927 contra USD 1.769 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DTO. 2 AMBIENTES BALCON FRENTE Excelente departamento de dos ambientes al frente, ubicado sobre la principal arteria de Tapiales, en la reconocida Avenida Boulogne Sur Mer, una zona estratégica con rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales y principales accesos. La propiedad se destaca por su excelente distribución y luminosidad natural en todos sus ambientes. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida a balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre y la vista abierta. Cocina funcional integrada, con buen espacio de guardado y diseño práctico. El dormitorio es amplio y confortable, con ventilación natural y gran entrada de luz. Baño completo en excelente estado y detalles de calidad que brindan confort y calidez. Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las ubicaciones más buscadas de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.560
Precio del aviso
USD 78.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.420/mes

Necesitas ingresos por $ 2.737.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer 900, Tapiales, Buenos Aires

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