VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TAPIALES
Departamento en venta
USD 69.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TAPIALES

Luis Guanella 300 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 40 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.725 contra USD 1.927 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA TAPIALES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Luis Guanella al 300, Tapiales. Se encuentra en estado impecable y apto para crédito, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad ofrece 42 m² de superficie total, distribuidos funcionalmente en ambientes luminosos y bien ventilados. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El departamento se compone de: • Dormitorio con placard empotrado y espejo de gran tamaño • Baño completo con bañera • Cocina integrada equipada con alacena y bajo mesada de diseño moderno • Living comedor funcional con salida directa al balcón. Todos los espacios cuentan con excelente iluminación natural gracias a la orientación noreste y disposición contrafrente. El hall distribuidor organiza los ambientes de manera práctica y eficiente. AMENITIES Y SERVICIOS • Cochera incluida, valor agregado clave en la zona • Aire acondicionado • Portón automático • Ascensor en el edificio • Acceso de cochera • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado en el piso 2 de un edificio de 3 pisos, en zona residencial tranquila pero bien conectada. Acceso rápido a Avenida General Paz y Autopista Riccheri. Proximidad a múltiples líneas de colectivo, comercios, servicios y medios de transporte que facilitan la movilidad diaria. OPORTUNIDAD LISTA PARA MUDARSE Propiedad en excelente estado de conservación, lista para ocupar de inmediato. Se acepta permuta por departamento de 3 ambientes. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. Comercializa el equipo RE/MAX Dreams a cargo del profesional Responsable Mart. Javier Alejandro Carranza CMCPD 915 • CPI 8776 "En cumplimiento de la Ley 2340 CPI, Ley 10.973 de la Prov. De Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de la Lealtad Comercial. Ley 24.420 de defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constituciones, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.391.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Guanella 300, Tapiales, Buenos Aires

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