2 AMBIENTES PB  + 5 COCHERAS | GRAN POTENCIAL
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas

2 AMBIENTES PB + 5 COCHERAS | GRAN POTENCIAL

Avenida Vélez Sarsfield 0 · Tapiales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 38 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.974 contra USD 1.769 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Vélez Sarsfield al 40, excelente ubicación en la zona de Villa Madero / Tapiales. Propiedad compuesta por un departamento de 2 ambientes en planta baja más 5 cocheras. El departamento cuenta con patio amplio, muy buena luminosidad y excelente capacidad de guardado en todos sus ambientes, aportando comodidad y funcionalidad. La propiedad se encuentra en buen estado general, requiriendo pintura y arreglos menores, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una primera vivienda con mucho potencial o una propiedad para poner en valor. Con algunas mejoras estéticas, puede transformarse en un espacio muy cálido y moderno para vivir. Características destacadas: • Departamento 2 ambientes en planta baja • 5 cocheras • Patio amplio • Muy luminoso • Excelente espacio de guardado • Buen estado general • Gran potencial de mejora • Buen punto de ubicación, con cercanía a accesos, medios de transporte y comercios de la zona. -EL VALOR PUBLICADO INCLUYE LAS 5 COCHERAS. COORDINA TU VISITA Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Vélez Sarsfield 0, Tapiales, Buenos Aires

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